Inside Talks: Musíte stavět úsporně. I kdybyste nechtěli, banka vás donutí, říká expert

„Myslím, že minimálně v Praze se neúsporné kanceláře už nestaví, protože vám na to banka nepůjčí peníze,“ říká šéf realitní divize Penty Petr Palička. Většina developerů pracuje s bankovním financováním a musí tak plnit kritéria.

Český realitní trh si může připsat jedno velké plus – i když se loni výrazně propadl, stále určitým způsobem fungoval.

„Jsou země jako třeba Švédsko, Finsko, kde se neprodal pomalu jediný byt. Tam byl dopad daleko větší. V Německu a Rakousku je řada developerů v potížích, což se tady naštěstí nestalo. Dopad na český trh vlastně nebyl tak tvrdý,“ říká v pořadu Inside Talks šéf realitní divize Penty Petr Palička.

Přesto i u nás došlo, zejména kvůli vysokým úrokovým sazbám, k obřímu propadu. Například výstavba bytů (zahájení) meziročně poklesla o 16,5 procenta a od druhé poloviny roku 2022 nebyla zahájena výstavba žádné nové kancelářské budovy.

„Teď bylo období, kdy se nevyplatilo postavit administrativní budovu – pakliže nebyla skutečně výjimečná jako třeba Masaryčka, kde je potom i to nájemné výjimečné. Ta úroková sazba byla tak vysoká, že to prostě nevycházelo,“ vysvětluje Palička z Penty, která pražskou „Masaryčku“ staví.

S rokem 2024 přichází obrat, sazby jdou dolů a jen v únoru si lidé vzali dvojnásobek hypoték oproti loňsku.

• Inside Talks. Pořad, ve kterém Zuzana Hodková se stálým týmem expertů rozebírá zákulisí českého byznysu. Jakými tématy žije průmysl, potravinářství, reality, startu-upy, finance, energetika nebo automobilový průmysl?
• Insidery jsou Tomáš Kolář z Linetu, Petr Palička z realitní divize Penty, Petr Novák z divize automotive společnosti JTEKT, Tomáš Spurný z Monety Money Bank, Ondřej Fryc z Reflex Capital a Martin Durčák z ČEPS.
• Nový díl každý pátek na SZ Byznys a ve všech podcastových aplikacích.
• Odebírejte na Podcasty.cz , Apple Podcasts nebo Spotify .