adol

Vzdělání

"Prohlídky nedělám" aneb chytrý návod na výnosné high-end spolubydlení - Pavel Fohler

ADOL.cz

Podcast a blog společnosti ADOL.cz se zaměřuje na předávání zkušeností s investicemi do nemovitostí. Témata jsou dražby, exekuce, insolvence, hlídání nemovitostí a insolvencí, práce s katastrem nemovitostí.

🏠 Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let.
V dnešním rozhovoru se bavíme o tom, jak Pavel začínal: s 400 000 Kč přivezenými z Anglie v roce 2000 a s prvním bytem za milion v rušné ulici. A jak se od klasického pronájmu dostal k high-end spolubydlení pro korporátní expaty a IT specialisty z celého světa.
👉 Dozvíte se nejen:
🔹 Jak Pavel rozděluje spolubydlení na low end, mid end a high end – a proč si vybral to nejnáročnější
🔹 Jaké byty hledá u developerů a co si nechává předělat ještě ve výstavbě
🔹 Jak vybírá nájemníky přes LinkedIn – bez výpisu z účtu, bez potvrzení zaměstnavatele
🔹 Proč 100 % obsazování probíhá přes Facebookové skupiny (a ne přes realitní portály)
🔹 Jak vypadá jeho nejnovější byt: 4 pokoje, každý s terasou, 2 koupelny, IKEA vybavení
🔹 Proč přestal pracovat v korporátu v roce 2023 – a co ho to stálo měsíčně
🔹 Jeho pohled na investice v zahraničí: Dubaj, Španělsko, Maďarsko
🔹 Jediný velký fuckup za 20 let – a co z něj naučil
💡 Pavel je aktivní na X (Twitter) – najdete ho tam pod jeho jménem, kde sdílí konkrétní čísla a zákulisí svého portfolia.
Pavel Fohler:
https://x.com/PavelFohler
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:
https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Sledujte nás: 
https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa:
https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: 
https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: 
https://www.adol.cz/
🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz
#nemovitosti #investice #spolubydleni #investicedonemovitosti  #pavelfohler #adol
Obsah rozhovoru:
00:00 Kdo je Pavel Fohler: portfolio 100M Kč řízené z Lucemburku
02:35 Začátky: rok v Anglii a sečení zahrad
03:25 První byt za milion: jak přesvědčil rodiče na hypotéku
05:06 Chyby u prvního bytu: špatná lokalita, družstevní vlastnictví
05:32 Od klasického pronájmu ke spolubydlení – kdy přišel zlom
08:25 Jak spolubydlení postupně nahradilo klasický pronájem
09:46 Tři kategorie: low end, mid end, high end – jak je Pavel definuje
13:22 High end nájemníci v praxi: expati, nomádi, krátkodobé pracovní pobyty
14:18 Vysočany vs. centrum Prahy – složení nájemníků podle lokality
17:06 Jak Pavel lustruje zahraniční nájemníky – pouze LinkedIn
20:23 Jak vypadá ideální byt pro high-end spolubydlení
25:04 Ukázka dispozice nejnovějšího bytu – 4 pokoje, každý s terasou
27:39 Flat sharing vs. coliving – zásadní rozdíl
29:51 Vybavení z IKEA: 140cm postele, komody, stolky – a proč to dává smysl
31:23 Proč Pavel přestal pracovat v korporátu v roce 2023
33:20 Kde dnes funguje inzerce: 100 % přes Facebook skupiny
39:59 Prohlídky? Nedělám je. Jak to funguje, když je byt obsazený
41:14 Nájemníci si vybírají sami – výhody tohoto přístupu
44:29 Za 26 let nikdy prázdný den
46:32 Optimalizace portfolia: od 3kk ke 4 pokojům
47:33 Terasa jako konkurenční výhoda v době krize
48:02 Investice v zahraničí: Maďarsko, Německo – proč ne Dubaj
55:41 Diverzifikace: Česko vs. Německo – kde Pavel vidí budoucnost
58:00 Největší fuckup: student, maminka a demolice pokoje
59:41 Red flag č. 1: když nájemník nevyjednává sám za sebe
1:02:02 Wealth management a předání portfolia další generaci
1:03:15 ETF, akcie, diverzifikace mimo nemovitosti – plány do budoucna

Aplikace Youradio Talk

"Prohlídky nedělám" aneb chytrý návod na výnosné high-end spolubydlení - Pavel Fohler

Poslechněte si podcast