S Nelou Kubasovou z Realitního shakeru (www.realitnishaker.cz) jsme diskutovali o tom, jak začít investovat do nemovitostí pro vybudování pasivního příjmu. Prošli jsme její začátky až po vybudování komunity investorů, kteří spolu sdílejí zkušenosti, zajímavé tipy kde hledat vhodné nemovitosti, kontakty na dodavatel služeb atd.
Účastnil jsem se také kurzu, který Nela o investování vede a napsal jsem na to téma článek "Jak jsem si myslel, že umím investovat do nemovitostí". Kurz doporučuji každému, kdo má chuť se do nemovitostí pustit, i když má zatím naspořeno jen pár desítek (ideálně set) tisíc korun.
Ve videu se ale také dotýkáme jedné problematiky a tou je spolupráce mezi realitními makléři a investory, jako je Nela a jí podobní. Nela uvádí věci, které se jí nelíbí na přístupu makléřů, ale hlavně nabízí řešení. Mluví o tom, jaký je zde potenciál pro spolupráci k oboustranné spokojenosti. Určitě se na video podívejte až do konce.
Video na Youtube najdete zde:
Článek na blogu Adolu zde:
https://www.adol.cz/blog-video-jak-zacit-investovat-do-nemovitosti-a-proc-spolupracovat-s-makleri/
Více o Nele Kubasové a Realitním shakeru najdete zde: http://realitnishaker.cz/uvod
O Adolu se dovzíte více zde: https://www.adol.cz/
Pokud by Vás zajímal monitoring soukromé inzerce, o kterém mluví Nela: https://www.adol.cz/sluzby/monitoring-soukrome-realitni-inzerce/
Co se kde ve videu dozvíte?
00:25 Představení projektu Realitní shaker 01:10 Vzdělávání, semináře, budování komunity 02:20 Základní myšlenka – nákup, pronájem = pasivní příjem 02:40 Hledání vlastní cesty – jak začít 03:05 Vlastní cesta nebo se učit z chyb druhých 03:50 Realitní makléř může být pomoc v začátku 04:30 Vlastní cíle – kolik mám peněz, kolik si mohu půjčit 05:20 Důležité je umět počítat – cena, náklady, příjmy, zisk 06:00 Kde hledat zajímavé nemovitosti 06:35 Znalost lokality je stěžejní 07:10 Lokalitu mohu ale i poznat, přestože zde nebydlím 07:50 Monitoring soukromé inzerce – zajímavý zdroj co šetří čas 09:00 Sledovat zdroje 2x týdně je málo 09:45 Neskrývat, že jste investor – to pomáhá 10:30 Většinu nemovitostí kupujeme z běžných inzertních zdrojů 11:00 Jak poznám dobrou cenu nemovitosti 11:00 U dražeb nevěřte odhadním cenám 12:15 Zda je cena dobrá bystě měli vědět dříve, než zavoláte 12:30 Cenové mapy – proč je používám 13:45 Investoři cenové mapy moc neznají 14:25 Cenové mapy v kombinaci s realitním serverem dobrý zdroj informací
15:15 Jaký je problém s realitními makléři 16:30 Makléři by měli sami investovat, protože mají příležitost 17:15 Spolupráce investora a realitního makléře 17:50 Pro investora není nutné zpracovávat celou zakázku 18:20 Makléř může spravovat portfolio investorovi 19:15 Makléř je výborným zdrojem informací o lokalitě 20:15 Vlastní zkušenosti s makléři – neprofesionalita 21:00 Předsudky vůči investorům – je dobré se přiznat? 21:50 Jak mi makléřka odmítla prodat nemovitost 22:40 Makléři často nemají připravenou dokumentaci k nemovitosti 23:05 Evidenční list je důležitý pro investora ještě před prohlídkou 23:50 Makléři jsou většinou profesionálové při vyjednávání 26:15 Vyjednávat s makléřem o ceně není těžké 27:15 Někdy je dobré vyjednávat přímo s prodávajícím 27:45 Investoři jsou pro makléře i zdrojem zakázek 28:15 Makléř může pomoci správně stanovit nájem
29:30 Shrnutí: Jak by mě makléř nahlížet na investory 30:05 Shrnutí: Jak začít, jsem-li začínající investor 30:50 Nevěřit povídačkám o nevýhodnosti investování